中国经济需要一次感冒

http://www.iweihai.cn 2013-6-25 7:48:28  进入社区

  日前,起点创投基金创始合伙人查立关于“北京至少5、6千人手握300套房”的言论在网上引发轩然大波。事件的真相究竟是什么?数据为何被放大、误读?查立又是这样看待当前的宏观经济形势和房地产行业投资机会?为解答这些疑问,和讯理财与查立进行了独家对话。查立表示,中国房地产业还有很大的投资机会,但整个中国经济需要一些大的调整,危机来得越早越好,而只有经过调整,中国经济才能健康发展。

知名VC人士查立

以下为对话实录:

  以下为对话实录:

  和讯理财:查先生,您好。我是和讯理财陶海玲。最近这段时间因为一则消息使您成为了舆论关注的焦点。今天很高兴能和您进行这样一场电话访谈,还原事件的真相,同时也能够更深入的和您探讨一些投资创业方面的问题。

  事情的起因是您在《经济观察报》《不要误读移动互联网投资》一文中提到,在北京至少有五、六千个手里有300套房的房东,这在中国任何房地产市场调研报告中都是找不到的。由于这个数据看起来非常惊人,所以在网络上引起了广泛的影响,不过您也马上解释道说,这五、六千人不是指拥有房屋产权的房主数量,而是指拥有待租房源的房屋中介,而且这个数字具有高度的重复性,媒体随之进行了澄清。这个说法模糊导致的误读也是告一段落了。

  虽然这次误读事件过去了,但是北京房地产乱象依然存在,您怎么看待房地产行业的现状,这其中有怎样的投资机会呢?

  查立:我从两方面来讲,一方面是上次发生这件事情,那是《经济观察报》的一个采访,虽然是我署名,但实际上是一个经采访整理而成的稿子。二是关于五、六千个“房东”的说法,因为在采访中,这是一个口语表达,其实应该叫做“中介”更合适,这是一个误解。

  和讯理财:说成了是房东。

  查立:是的,所以这也造成了误会。其实那篇文章里面还有一个很重要的差错。它的文章里后面讲到我们起点创业营要收20万的入驻费,但这和实际不符合。因为我们起点创业营几乎是一个准公益的机构,进来入驻的创业团队,除了出一点点的电费等以外什么费用都不用,几乎是免费的。本来这篇文章在专业报刊发了影响没有那么大,但后来因为被和讯理财误读的那个事情发生以后,大家都知道了,我希望借这个机会也澄清下。

  和讯理财:因为在中国,媒体还存在一些工作流程的不严谨,导致这么大的误会。

  查立:是的,后来有人读了这个文章以后,又把这个题目改成了一个“爆料”,一下子就传的很广。

  和讯理财:因为这个数字实在太惊人了,比较吸引眼球。

  查立:我再澄清一下这个数字,这个数字指的是,现在社会上有很多人买了房,特别是像温州的、山西的炒房团,他们通常是一个村子,一个区一波人过来买房。他们买了房子以后,通常会叫一两个人,比较相近的熟人来打理这些房产,这些人就跑到城市里来开一个中介,一方面卖房子,一方面出租等等。这些人里面大概每开一家店,至少手上要多少间房子,这里面有很多重复的数字。我们中国的租房、卖房没有独家的概念,所以,一般你有一套房子要卖,你到楼下那个中介,每个中介发一遍。这个数字是我查了很多做房地产服务的公司,得出的结论,而且大部分这些创业者都是用这些数据来说的,这些数据确实从房地产的房地产报告里找不到,但业界大家基本上认可这个数据。

  所以,我觉得数据本身没有大的差错,而是表述上,你一旦把它表述成一套,一个人有300套房,北京有6000个,这个我觉得是有误导。

  和讯理财:口语上有一些说法模糊了。

  查立:所以,这是一方面我想把这个事情澄清一下。

  第二方面,回答房产是不是有投资机会。我觉得机会是很大的。我们现在从房地产的角度来说,给中国经济带来了蛮大的影响,因为中国近几年的GDP增长,其中政府卖地是一个很重要的因素。过快把过多的地投入到房地产,房地产价格又冲得很高。还有我相信这背后有太多的国有企业和国有银行在跟着政府走,所以中国的经济依赖房地产,我觉得这是一个目前的僵局。

  这是我们没法改变的,除非政府来改变,我们老百姓和小投资人是没法改变的。但从业态上面来看,我觉得还是有蛮多适合创业者去关注的机会。因为在中国,以前的房子都是单位分的,在大概过去的二十年当中、十几年当中开始出现了商业性的房子,商品房市场。商品房里还分两种,一种是民用的,一种是商用,商用的可能更广,还有工厂厂房。我现在主要是指大城市里面老百姓的住房,商品房和商业用的商住楼、办公楼这些。这里面其实很多模式,国外的模式很成熟,在中国才刚刚开始。

  和讯理财:我们要更多的借鉴一下国外模式。

  查立:对。因为国外模式有很多现成的,里面有很多商业机会,在中国因为没有这些模式,所以,等于还有很多商机没有被发现。

  和讯理财:您方便详细介绍一下国外的模式吗?

  查立:比如说在国外卖房子,在美国,在很多国家甚至包括台湾香港都有,叫做MLS系统(英文全称为Multiple Listing System),在美国所有的中介,不管你是二十一世纪还是其他什么中介,还是你自己私人开的一家小中介,不管是连锁的,上市的,大的、小的,他们的数据全部汇总到一个系统上,就这个MLS系统,这个系统在中国是没有的,中国的系统都是每个人自己做的,所以,信息非常不对称。

  和讯理财:这个系统有点类似我国现在打造的所谓的互联网全国房产统一信息的平台,是类似这种吗?

  查立:我觉得是类似的,但我不很清楚国家的系统平台如何来运行,而且我相信这种东西最好不应该国家来做,而是应该外面的独立机构来做。像前一阵社会上很多人在讲房产信息要透明等等,有些是很多官员的反话,有些官员有很多房产,国家不把土地公开,等于是在保护贪官。但是,我们不会介入这个政治问题,就谈商业的问题,应该至少有一个或者两三个独立的机构,我们希望市场上有不同的人来竞争,最好不要是一大堆,但是有两三个来竞争,这样的话我们就觉得这个信息会比较公正,只有一家垄断的话肯定也不行。所以,像房产的信息,MLS系统,在中国就看谁来做这个事。也许有不少人想做,我也谈了很多这种团队,有想做的,有些在想法和做法上还是不太成熟。

  第二种形式,我前一阵看得蛮多的,就是把民居公寓长期租下来,比如你有一套公寓租给我,我愿意租10年。因为你10年租给我,可能会给我比较好的价格,对你来说10年省事,你本来一年可以收租金3-5万,如果你一次性10年租给我的话,我们就把租金摊派,每年预先给你或者每个季度给你。作为一个房东,如果不是一个职业房东,就只有一套房子、两套房子,这样对你来说很方便,就有了固定收入,也不需要去打理。我们可以把这个房子收来以后统一管理,统一来修复来设计,因为我长期管理这个东西,如果你这个房子只租给我一年,我就没有必要投资了。我一年租了以后可能就要还给你,如果给我十年租期的话,我就把里面全部装修一下,把里面的餐厅、厨房、洗澡间等等都按照统一的标准统一设计,就有点像碎片化的如家。如家这种地方是酒店,去住可能两百三百一晚上,这种碎片化的如家是可以长期出租的,从外地到这个城市来工作的,租一年,租半年,租两年,长期租,但它又不像完全像如家,如家是一栋楼里至少300间房间,因为你从外面收的房间,不可能把一个小区都收下,不大可能的,都是东一间西一间。所以,它是碎片化的如家,我觉得很好,我看到了好几个像这样的,成都、上海、北京都有。

  这些团队里碰到的比较严重的问题,房地产行业现在非常不稳定,房东也是很不讲诚信,有些房东给你签了五年、十年的合约,过了两年单方面就撕毁了。因为房子好卖了,赶紧卖掉了,本来租给你的时候是房价比较低的时候,没办法,我租出去赚点钱就行了。现在房价回升了,有人要买,价钱很好,已经整个翻三倍、四倍,我赶紧出手算了,等十年以后说不定怎样。所以,出现了大量的房东不守信用的情况。我一看这个行业就发现里面有问题,这个问题可能又不是我们这些投资人和创业者能够解决的,这是国家大的层面所造成的一些问题。

  还有像办公楼也是这样,现在也有很多办公楼,已经有很多人在做了,办公楼里面有一种方式是帮你打理物业,第二种是帮你去管理你的物业里面的一部分,比如现在的节能、清洁、环保也是一个很重要的社会课题,北京的空气这么糟糕,其中有一大原因是污染造成的。所以,像大楼物业里面的节能有很多机会。房地产领域里面,虽然大的政策环境不好,但是创业的机会还是有的,要看创业者怎么来做这件事情。

 来源:和讯理财

本文来源: 责任编辑:潮汐
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